一、濟(jì)南房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

未來(lái)一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市狀態(tài) 至于要持續(xù)多久 2018年難以反彈

2016年是濟(jì)南房?jī)r(jià)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，東部因?yàn)槿f(wàn)達(dá)文旅以及山東大學(xué)的動(dòng)遷，使東部房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)，原來(lái)不足萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)，均突破兩萬(wàn)元，陡然拉升不少

2017年下旬到現(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)文旅以及山大的相繼辟謠，讓處于亢奮的開(kāi)發(fā)商以及買(mǎi)房者，陡然明白，國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的嚴(yán)控已經(jīng)到了斷臂式處理了，高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)把更多資金轉(zhuǎn)入國(guó)外，如果不再控制 不穩(wěn)定因素增加

房?jī)r(jià)因素一：地方要員上任三把斧 已經(jīng)用盡，創(chuàng)城 CBD 山大/萬(wàn)達(dá)，假如創(chuàng)城是不可避免的，CBD則是這位領(lǐng)導(dǎo)帶來(lái)的沒(méi)創(chuàng)意的改革，打造CBD有何意義，一個(gè)在北京失敗的項(xiàng)目，為何還能在其他地方大面積推廣，為什么說(shuō)在北京失敗呢？當(dāng)年北京像現(xiàn)在濟(jì)南一樣，面臨這城市轉(zhuǎn)型，很多國(guó)外機(jī)構(gòu)迫切想在中國(guó)找到發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，需要落腳點(diǎn) 大望橋是不錯(cuò)選擇 因?yàn)槠湓陂L(zhǎng)安街東側(cè) 離大使館近 多種因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和機(jī)構(gòu)又逃離 人多各種不方便，后來(lái)CBD成為各種國(guó)內(nèi)小企業(yè)顯身份的地方，濟(jì)南美其名曰去四個(gè)城市取經(jīng)，其實(shí)這是障眼法，沒(méi)有那么多的企業(yè)作為支撐，CBD終究只是空中煙花，可以看看發(fā)展多年的高新開(kāi)發(fā)區(qū)，那可是國(guó)家級(jí)的，地方要員的三把斧頭斧都不能有智慧，城市沒(méi)期待，房?jī)r(jià)如何增長(zhǎng)

房?jī)r(jià)因素二：人員基數(shù) 作為濟(jì)南吸引外地人來(lái)濟(jì)南就業(yè) 吸引度不高，沒(méi)有大的企業(yè)做支撐，很難吸引別人來(lái)，雖說(shuō)濟(jì)南有國(guó)家電力 山東大學(xué)等這些在國(guó)內(nèi)有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的，其每年增長(zhǎng)的員工不足以帶動(dòng)房?jī)r(jià)，而相對(duì)基數(shù)較大的普通老百姓在濟(jì)南就業(yè)機(jī)會(huì)減少 房?jī)r(jià)高，更多逃離，2016年的瘋漲會(huì)在這幾年顯現(xiàn)，人口難增長(zhǎng) 談房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很難，雖有租賃可落戶(hù)，但就業(yè)機(jī)會(huì)不多 房?jī)r(jià)不增長(zhǎng)一大因素

房?jī)r(jià)因素三：沒(méi)有大的企業(yè)在濟(jì)南落地，以杭州和濟(jì)南為例 十年前濟(jì)南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天濟(jì)南還是泉水 而杭州則是阿里巴巴 雖說(shuō)杭州情況特殊，但這是現(xiàn)實(shí)啊？城市發(fā)展需要企業(yè) 濟(jì)南有嗎？沒(méi)有 談何房子保值增值 地方要員除了拆拆拆 還做了什么

買(mǎi)房的不用擔(dān)心 房?jī)r(jià)不會(huì)跌落 但市場(chǎng)需求不會(huì)強(qiáng)烈 增長(zhǎng)空間有限 沒(méi)買(mǎi)的別在意對(duì)比 別人當(dāng)時(shí)有錢(qián)買(mǎi)，而你現(xiàn)在有錢(qián)買(mǎi) 把房子看成居住，畢竟大多數(shù)人的房子都是居住 賣(mài)了雖有那么多錢(qián) 但他住哪兒 還有政府和房地產(chǎn)炒房?jī)r(jià)是為了賺老百姓的錢(qián) 你老百姓跟著摻和 雖然今天賺了 但明天你的兒女會(huì)受罪 你也好不到哪里去

小編大狀認(rèn)為：濟(jì)南房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性依然較大，盡管這么高的房?jī)r(jià)對(duì)濟(jì)南持續(xù)發(fā)展并沒(méi)有什么好處。下面，由大狀帶您了解下濟(jì)南房?jī)r(jià)的情況。

一、濟(jì)南房?jī)r(jià)怎么漲起來(lái)的

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南房?jī)r(jià)從2015年的9500元/平米上漲到2018年的17000元/平米，房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。對(duì)于省會(huì)城市而言，這個(gè)漲幅確實(shí)漲了不少，畢竟原先的基數(shù)并不算低。那么，濟(jì)南房?jī)r(jià)是怎么漲起來(lái)的呢？大狀認(rèn)為，有下面幾點(diǎn)原因：

1、在房地產(chǎn)去庫(kù)存的情況下，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍性上漲，濟(jì)南自然也就水漲船高；

2、過(guò)去幾年，濟(jì)南大搞基建開(kāi)發(fā)，又是CBD，又是地鐵，給房?jī)r(jià)上漲提供了助力；

3、在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理下，購(gòu)房需求短時(shí)間放大，刺激了房?jī)r(jià)的上漲。

二、濟(jì)南房?jī)r(jià)到底有多離譜

我們從房?jī)r(jià)收入比這個(gè)角度，來(lái)看看濟(jì)南房?jī)r(jià)到底有多離譜：

1、歷下區(qū)：2月份新房成交均價(jià)24647元/平，買(mǎi)一套100平的房子，總價(jià)2464700元。按平均工資7056元/月計(jì)算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以買(mǎi)一套房子。

2、市中區(qū)：2月份新房成交均價(jià)20322元/平，買(mǎi)一套100平的房子，總價(jià)2032200元。按平均工資7056元/月計(jì)算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以買(mǎi)一套房子。

3、歷城區(qū)：2月份新房成交均價(jià)15948元/平，買(mǎi)一套100平的房子，總價(jià)1594800元。按平均工資7056元/月計(jì)算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以買(mǎi)一套房子。

4、天橋區(qū)：2月份新房成交均價(jià)15822元/平，買(mǎi)一套100平的房子，總價(jià)1582200元。按平均工資7056元/月計(jì)算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以買(mǎi)一套房子。

5、槐蔭區(qū)：2月份新房成交均價(jià)15135元/平，買(mǎi)一套100平的房子，總價(jià)1513500元。按平均工資7056元/月計(jì)算，年薪84672元。那么，不吃不喝17.9年可以買(mǎi)一套房子。

這樣的房?jī)r(jià)，您覺(jué)得有多離譜呢？

三、剛需族還買(mǎi)的起嗎？

再回答下題主第二個(gè)問(wèn)題，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，剛需族還買(mǎi)得起嗎？

情況一：有錢(qián)，買(mǎi)得起！

情況二：沒(méi)錢(qián)，買(mǎi)不起！

如果是第二種情況居多的情況下，就很容易導(dǎo)致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者說(shuō)濟(jì)南賺錢(qián)外地置業(yè)。無(wú)論怎樣，對(duì)濟(jì)南都不是一件好事。

希望濟(jì)南好好管控房?jī)r(jià)，給全省做好榜樣！

二、濟(jì)南與青島各有哪些優(yōu)勢(shì)，未來(lái)的發(fā)展哪個(gè)城市的潛力更大一些？

各有優(yōu)勢(shì)，濟(jì)南省會(huì)城市，山東省會(huì)重點(diǎn)發(fā)展。青島是旅游城市宜居城市，發(fā)展的空間大。

濟(jì)南和青島各自有哪些優(yōu)勢(shì)，未來(lái)的發(fā)展哪個(gè)城市發(fā)展?jié)摿Ω笠恍?/p>

濟(jì)南:山東省會(huì)，山東省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育，金融中心！濟(jì)南都市圈核心城市，環(huán)渤海中心城市！

濟(jì)南也有很多景點(diǎn)，擁有趵突泉等七十二名泉，濟(jì)南也被稱(chēng)為泉城，有景色迷人的大明湖，一句“皇上，你還記得十八年前大名湖畔的那個(gè)夏雨荷嗎？”讓人向往去看看！

青島:中國(guó)重要沿海城市，山東的主要經(jīng)濟(jì)城市，中日韓自貿(mào)前沿城市，擁有國(guó)際性港口城市！

青島也被稱(chēng)為島城，屬于溫帶海洋性季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，著名的濱海度假旅游城市

棧橋，金沙灘，五四廣場(chǎng)也是非常出名，適合旅游去看看！

濟(jì)南和青島未來(lái)哪個(gè)發(fā)展?jié)摿Ω竽兀?/p>

個(gè)人認(rèn)為，雖然青島這幾年發(fā)展也很快，被列為新一線城市，但好像發(fā)展到了瓶頸期，更適合旅游養(yǎng)老陪伴家人！

還是濟(jì)南潛力更大一些，隨著萊蕪市劃入濟(jì)南，山東重點(diǎn)扶持濟(jì)南，沖擊國(guó)內(nèi)一線城市，肯定會(huì)加大力度，把更多資金，規(guī)劃性的東西投入濟(jì)南，未來(lái)發(fā)展值得期待！

三、濟(jì)南的CBD能夠帶動(dòng)濟(jì)南，向一線城市靠攏嗎？

完全能帶動(dòng)濟(jì)南向一線城市靠攏！

一，濟(jì)南地理位置優(yōu)越。從東北來(lái)說(shuō)濟(jì)南位于南方，從江蘇來(lái)說(shuō)濟(jì)南位于北方，可以說(shuō)扼南北之咽喉。得濟(jì)南者得山東，得山東者得天下。無(wú)可替代的地理位置注定了濟(jì)南不可能平庸。尤其是濟(jì)南CBD，至力于打造江北最大的經(jīng)濟(jì)總部中心，現(xiàn)在已全面開(kāi)工。最高樓綠地IFC年底出地面；平安金融中心360正如火如荼地建設(shè)……作為城市的創(chuàng)新高地，濟(jì)南CBD建設(shè)比別的城市晚，但是起點(diǎn)高，擁有無(wú)予倫比的地下空間！未來(lái)，地鐵、環(huán)路、高鐵，將實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，這是別的CBD無(wú)法比擬的！

二，濟(jì)南CBD是省內(nèi)規(guī)劃建造的最大CBD！分為CBD1.0，2.0，3.0，4.0，現(xiàn)在1.0已建設(shè)完畢，2.0全面展開(kāi)。圍繞濟(jì)南CBD是一個(gè)龐大工程：不是三五座超高層建筑的事，而是一座新城，也就是說(shuō)，它屬于一個(gè)龐大建筑群！在未來(lái)3-5年內(nèi)，東部新城將成為濟(jì)南真正的核心區(qū)！

三，濟(jì)南CBD寄予了山東人的大都市夢(mèng)。長(zhǎng)久以來(lái)，山東缺少一座具有引領(lǐng)性的大城市。青島雖比濟(jì)南強(qiáng)，但城建這些年并不比濟(jì)南高！煙臺(tái)作為地級(jí)市也不比濟(jì)南領(lǐng)先多少！因此，濟(jì)南要建設(shè)“大、強(qiáng)、美、富、通”的現(xiàn)代化省會(huì)城市，CBD就是一個(gè)標(biāo)桿！

四，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)成為國(guó)家戰(zhàn)略，助力省會(huì)再次實(shí)現(xiàn)騰飛！現(xiàn)在東部新城有代表全濟(jì)南的CBD，西部新城也有一座CBD——濟(jì)南最高樓恒大518就在這里，現(xiàn)已打樁，計(jì)劃2021年建成！毫不客氣地說(shuō)，濟(jì)南已擘畫(huà)了宏偉藍(lán)圖，在不久的將來(lái)，完全有可能建成比鄭州、合肥、南京還要強(qiáng)大的城市，崛起為真正的經(jīng)濟(jì)高地！

因此，濟(jì)南CBD的建設(shè)，不僅僅是帶動(dòng)濟(jì)南向一線城市靠攏，而是會(huì)成為真正的一線城市，令人人向往！

2013年，《第一財(cái)經(jīng)周刊·新一線城市研究室》首次提出“新一線”城市的概念。2017年，青島躋身新一線城市行列，而濟(jì)南是二線城市。目前，2018新一線城市排名已經(jīng)出爐，而青島依舊是新一線城市，濟(jì)南是二線城市。

那么，新一線城市研究室是根據(jù)什么來(lái)劃分新一線和二線城市的呢？

筆者發(fā)現(xiàn)，有五個(gè)指標(biāo)。商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性，以及未來(lái)可塑性。

而根據(jù)商業(yè)資源的聚集程度，城市內(nèi)的商業(yè)空間可以分成3類(lèi)：有品牌門(mén)店落位的為最廣泛的城市區(qū)域，相對(duì)形成了商業(yè)資源集聚效應(yīng)的為城市商業(yè)區(qū)，以及商業(yè)品牌最密集的為核心商圈。

而濟(jì)南CBD中央商務(wù)區(qū)是未來(lái)濟(jì)南的城市中心、商業(yè)副中心。濟(jì)南舉全市之力打造，按照規(guī)劃，CBD區(qū)域?qū)⒁M(jìn)重點(diǎn)企業(yè)450家、金融機(jī)構(gòu)65家、世界500強(qiáng)企業(yè)14家、建設(shè)項(xiàng)目69個(gè)。現(xiàn)在總部在濟(jì)南的公司比較少，下一步濟(jì)南將發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，吸引較大的企業(yè)進(jìn)入。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)城市樞紐性。濟(jì)樂(lè)高速南延工程正在進(jìn)行中。建成后，濟(jì)陽(yáng)、商河通過(guò)高速可直達(dá)CBD，距離至少縮短13公里，對(duì)聯(lián)系黃河北與CBD有很大的促進(jìn)作用。建成后從CBD出發(fā)，走上快速路可直達(dá)北京、天津。 而且，中央商務(wù)區(qū)建成后，年銷(xiāo)售額將超過(guò)700億元，預(yù)計(jì)年納稅金額超過(guò)300億元，將輻射帶動(dòng)周邊10平方公里區(qū)域發(fā)展。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)打造CBD小街區(qū)，這也代表了未來(lái)一種新的生活方式。而所謂的小街區(qū)就是小馬路、小地塊、小綠地、小轉(zhuǎn)角。未來(lái)，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)向上海陸家嘴看齊。

所以，濟(jì)南的CBD確實(shí)能夠帶動(dòng)濟(jì)南向新一線城市靠攏。