南寧這邊買房投資，目前最好區域就是五象新區這邊樓盤，投資來說的話五象新區的建工城，印象.愉景灣，這些樓盤都不錯。投資考慮的升值空間，目前南寧兩個區域五象新區，空崗新區都是比較理想的。在這兩個區域內選擇性價比高的樓盤就可以了。

投資買房需要了解漲幅，預估收益率！先看2019年的漲與跌、土地拍賣情況和人口增速。其中一線學區房一直沒讓人失望過！

一、2019年漲幅高片區及代表樓盤：

1、學區變換引起的的房價快速上漲，漲幅高達40%，代表樓盤：南湖國際。2、一線學區房小戶型，漲幅20%。其中表現最好的是二中學區房。小學：民主路小學，天桃實驗小學，濱湖路小學初中：十四中（瑯東，建政），二中初中部，37中代表樓盤：北緯28，農墾局，金旺角，桂花苑

3、商業中心區域，漲幅15%左右，特點是寫字樓比較多，其中綠地中央廣場因為有商業+老城區改善表現比較出色。東盟商務區，五象新區總部基地，青秀萬達，利海亞洲國際12%，金源一品12%，綠地中央廣場16%

二、市場淡的時候，千萬不能踩的坑

1、入則繁華，出則荒涼的自彈自唱片區。特點是開發商很努力，把小區建設得非常好，對于不熟悉房產規律的人，特別具有誘惑力，但是小區周圍根本沒有什么工作機會的，真的只是適合住。代表樓盤：嘉和城塞納左岸，跌價5%，但是位置稍微好點的則沒有跌，比如溫莎南北郡之類。

2、片區缺乏工業、服務業等支撐，城區破舊，富人逃離的片區品質一般樓盤，優質樓盤還有點抗跌能力。代表樓盤：新陽路一帶，福滿花園跌價5%，龍光水悅龍灣跌價5%。但是臺灣街沒有跌。

3、沒有概念而且人稀少片區，如沙井的融晟公園大地。

三、2020年買房原則，按一下順序選房：1、學區變換的一線學區房，南寧市現在每年的小學生入學5萬多，每年以12%的速度增長。

2、低首付房子一般漲幅的，最好鳳嶺南北或者它的溢出范圍，比如萬科城、瑯西。

3、正常首付。拿總部基地和三號線沿線學區房其他類型的房子先不要碰